Mám rezervačnú zmluvu (z februara) – zaplatených 5000 EUR na 2i byt 70,29m2 (9,37 z toho balkón) + garáž v objekte + kobka.
Developerský projekt – na papieri – plán kolaudácie do december 2021.
Cena za byt v štandarde 130.000 EUR s DPH (118.800 byt + 11.200 gar.). Cena za m2 k celkovej ploche bytu = 1.690 EUR/m2 (k cene bytu bez balkona 1.950/m2).
Hypo splátky mám dohodnuté na 510 EUR (fix 10 rokov, splácanie 19,5 roka – to je maximum), čo je už teraz na hrane nájomného trhu v NR.
Horšie je, že malo ísť o investičný byt. Tiež že nájom bol už bez krízy na hrane (500-600 EUR za 2i ).
Som postavený pred rozhodnutie, či priznať stratu 5.000 EUR, alebo risknúť to, že klesne cena prenájmov (neprefinancujem to celé) a keď klesne cena bytov, prerobím. Nerozhodujem len o strate 5000, ale aj o doinvestícii 20% z ceny bytu (+ jeho vybavenia po kolaudácii), ktorú musím zaplatiť developerovi v prípade podpisu ZoBKZ (21.000 EUR), ktoré by som ak byt nevezmem mohol investovať inak.
Som 50/50 čo urobiť, zmieriť sa viem ako investor aj so stratou a investovaním zostávajúcej sumy inam.
Poradili by ste mi prosím? Aký máte na to názor?
